高层住宅是什么概念

高层住宅是十层及十层以上的建筑。是城市化、工业现代化的产物，按其外部体形可分为塔式、板式以及墙式；按其内部空间组合可分为单元式及走廊式。设计规定：十层及以上住宅为高层住宅。

高层住宅特点：

1、高层住宅能发挥多层住宅平面布局优点,如南北朝向,在采光通风方面则有优势,空景观质量优于多层。
2、目前的高层住宅采取一梯两户的格局,防止高层住宅的房屋朝向不好的问题。

高层住宅设计寿命一般多少年？

高层住宅房的设计寿命通常都是50年，在国内普通建筑的设计事务面上限其实就是50年，除非是一些比较重要的建筑物。不过设计寿命并不是实际使用寿命，一般按照现在混凝土的使用寿命来看，大部分的建筑物使用100年是不会出现质量问题的，所以房子的主体使用寿命一般是可以超过50年的。需要注意的一点是，虽然钢筋混凝土可以使用上百年，但是房屋当中的一些管路或者是电线却撑不了那么长的时间，所以最终的使用寿命还要看这些基础设备的寿命而定。

高层住宅的优缺点是什么？

高层住宅房的优点就是抗震性能比较的好，因为高层建筑房大多都是钢筋混凝土结构的，整体的质量特别的不错。而且高层住宅房的楼板和墙体也是非常的厚，比较的结实。另外高层住宅房的视野也要更加开阔一些，住在高层产生的噪音会比较的低，居住的环境比较安静。不过这种房子也会有缺点，比如说高层建筑房的造价要更高一些，而且由于高层住宅房会多出电梯间以及各种各样的设备，所以公摊的面积同样也会很大。