公寓的商业性质与住宅性质有何区别？拆迁如何赔偿？

一、公寓的商业性质与住宅性质有何区别？

公寓既有商业性质的公寓，也有住宅性质的公寓。商业公寓与普通住宅在以下几个方面存在差异：

1. 产权年限不同

房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用是有年限的。商业用地一般为40年，住宅用地为70年。

2. 水电收费标准不同

住宅按照民用水电标准收费，而商业公寓按照商业用水、用电标准收费。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓节省一半。

3. 解决户口规定不同

商业公寓不能解决户口问题，而住宅根据不同地区的要求，满足一定条件的购房者可以解决户口问题。

4. 居住舒适度不同

住宅一般户数较少，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也较好。商业公寓通常户数较多，人员杂乱，安全性和私密性无法得到很好地保障。

5. 利率和首付不同

贷款购买商业公寓需要按照商业住房规定办理，首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高。贷款购买住宅首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异可能有所不同。

6. 采光条件不同

商业公寓的卫生间和厨房通常没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。住宅大多满足日照、采光等条件，采光条件会比商业公寓好很多。

二、公寓拆迁如何赔偿？

公寓拆迁实质上是国家对房屋的征收，根据相关法规，被征收人将获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿

补偿标准为被征收房屋类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁和临时安置的补偿

因征收房屋造成的搬迁和临时安置将得到补偿。

3. 停产停业损失的补偿

因征收房屋造成的停产停业损失也将得到补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。