住房公积金买房程序及申请条件详解

一、住房公积金买房程序是怎样

1、初审：住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人凭借《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购房屋的价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人携带评估机构提供的《评估报告》和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人凭借《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人需要提供书面担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，需要到保险公司投保或担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行可代为收集借款人申请资料，统一交给住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对贷款金额、期限、利率进行审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、住房公积金的性质

（1）保障性：建立职工住房公积金制度，为职工解决住房问题提供保障。

（2）互助性：建立住房公积金制度能够形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，为无房职工提供资金帮助，体现了互助性。

（3）长期性：城镇职工从参加工作到退休或终止劳动关系期间都需要缴纳个人住房公积金，单位也要为职工补助缴存住房公积金。

三、住房公积金申请条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、购买商品房的借款人必须有不少于总房价30%的自筹资金作为首付款。

3、借款人需要有稳定的经济收入、良好的信用记录以及偿还贷款的能力。

4、夫妻双方都缴存住房公积金的情况下，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人必须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意将所购住房作为抵押物。

了解住房公积金买房的程序和申请条件对于有购房需求的人来说非常重要。通过本文的介绍，你可以清楚了解到住房公积金买房的具体程序，包括初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同等。同时，也了解到申请住房公积金的条件，如连续缴纳一年公积金、有稳定经济收入等。