买房子的流程及税费合同解析，房产网站小编详解

一、买房子的流程是怎样的

买房子的流程一般包括以下几个步骤：

1. 确定选房顺序，购房者候场，工作人员叫号，等待选房，选房，填写认购书。

2. 购房者需要根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

二、房产买卖税费

在房产买卖过程中，买方需要支付一定的税费，主要包括：

1. 二手房交易税费：

- 契税：根据房屋成交价的不同，契税的征收比例也有所不同。

- 印花税：买卖双方需缴纳房价款的0.05%作为印花税。

- 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳营业税，具体比例根据房屋类型和成交价确定。

- 城建税：营业税的7%。

- 教育费附加税：营业税的3%。

- 个人所得税：根据房屋类型和出售时间的不同，个人所得税的计算方法也有所区别。

三、房产买卖合同

房产买卖合同是买卖双方在平等自愿的基础上订立的，主要内容包括：

1. 甲方和乙方的身份和基本信息。

2. 甲方自愿将房屋转让给乙方。

3. 乙方支付甲方合同保证定金，双方约定了定金的退还和赔偿规定。

4. 甲方应协助乙方办理房屋产权手续，并保证乙方享有同甲方相同的居住权利。

5. 双方约定了违约责任和解约规定。

6. 争议解决方式，可以选择仲裁或诉讼。

7. 其他约定事项。

房产买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件，买方在签订合同时应仔细阅读并理解合同内容。