购买二手房的注意事项及交易流程详解

一、购买二手房的注意事项

二手房购买时需要注意以下事项：

1. 产权是否可靠：要注意核实产权证上的名字与房主是否一致，以及产权的性质和内容。

2. 原单位是否允许转卖：确认原单位是否同意出让，并与原产权单位确认利益的分配办法。

3. 是否有私搭私建部分：注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构。

4. 确认所购二手房的准确面积：了解产权证上标明的建筑面积以及实际使用面积。

5. 观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否过多，是否带装修。

6. 查询物业的管理水平：包括服务内容和水准、保安、保洁、绿化以及基本生活设施的管理。

7. 考察房屋的市政配套：主要包括水、电、煤气、有线电视、电话线、暖气等。

二、二手房交易流程

二手房交易的流程如下：

1. 买方咨询：了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 签合同：交纳购房定金并签订房屋买卖合同。

3. 办理过户：向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象，办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续：完成产权变更登记，领取新的产权证。

7. 银行贷款：办理贷款手续，待产权登记变更后，银行发放贷款。

8. 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费。

三、二手房物业交割要注意什么

在二手房物业交割时，需要注意以下事项：

1. 结清水表账单：确认卖家是否已付清水费，并保留水费账单收据。

2. 告知电表状况：亲自查验电表是否移动、改装，保留电费账单收据。

3. 协助煤气过户：凭房屋买卖合同和煤气费账单，到燃气部门办理过户手续。

4. 签订新的物业供暖协议：与物业签订新的供暖协议，确保来年供暖。

5. 结算维修基金：根据相关规定，维修基金不予退还，买方需支付剩余部分。