转按揭贷款的风险及流程解析

一、转按揭贷款的风险

转按揭贷款涉及的风险主要包括：

风险一：首付款还尾款后业主临时变卦

在转按揭过程中，买方需要帮助业主还清尾款以解除抵押。然而，如果业主在还清尾款后临时变卦，不卖房了，买方可能会面临损失。

风险二：提前还贷时间长加大客户风险

在业主结尾款时，需要提前预约提前还款时间。如果提前还款时间过长，办理转按揭的客户面临的风险就会增加，因为期间存在很多不确定因素，无法保障用首付款支付尾款的资金安全性。

风险三：银行不放贷款

转入行需要进行贷前调查，审查借款人的还款记录和信用资质。如果借款人的信用记录有瑕疵，转入行有可能不放贷。

风险四：放款延期

银行与借款人签订合同时，通常不会明确约定具体放款日期。如果银行放款额度收紧或出现其他情况，放款日期可能会被拖延，借款人的利益无法得到保障。

二、转按揭贷款业务流程

转按揭贷款的业务流程一般包括以下步骤：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同。

2. 买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同。

3. 买方支付房屋价格30%的首付款。

4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款。

5. 买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6. 卖方交付房屋给买方。

7. 银行复审通过后放款给卖方的银行。

8. 卖方收到款项后解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师办理过户手续。

9. 买方的贷款银行将首付款付给卖方。

三、转按揭贷款需要费用吗

转按揭贷款需要遵循一定的程序，涉及到三方利益，办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或合同。

2. 买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估。

3. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具意见书。

4. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

5. 买卖双方办理产权过户手续。

6. 过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

8. 借款人按月还款。

转按揭贷款存在一定的风险，需要谨慎办理。了解转按揭贷款的风险和流程，可以帮助买方更好地规避风险，保护自己的利益。