如何办理住房公积金装修贷款，详细介绍办理流程和注意事项

一、如何办理住房公积金装修贷款

办理住房公积金装修贷款的流程如下：

第一步：申请

根据购房情况选择相应的申请方式，包括购买商品房、经济适用房、建造、大修自住房或购买二手房等。根据不同情况，准备相关材料并确定贷款金额。

第二步：审核

将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同，并办理合同公证、抵押物保险等手续。

第四步：担保

根据购房情况选择相应的担保方式，包括开发商承担阶段性连带责任保证、办理抵押登记或由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人办理完所有手续后，住房公积金管理中心向委托银行发出放款决定书，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同约定的月还款额，按月向银行还款。

二、公积金装修贷款的注意事项

办理公积金装修贷款需要注意以下事项：

1. 根据自身需求选择合适的办理方式，可以到置业担保办理或找房贷中介及贷款机构办理。

2. 如产证上有人不能到场签字，需办理委托公证，将抵押和贷款处理权益委托给他人。

3. 主贷人的公积金账户内余额要足够，一般为贷款额的40分之1，连续缴存6个月。余额不足可能导致办理成本上升。

4. 办理装修的房屋面积一般要大于70平米，房龄以15年之内为佳。不达标可能导致办理成本上升。

5. 办理时要进行货比三家，选择价格实惠的中介或机构。

6. 目前公积金装修贷款额度一般为每平方米可贷1000元，未来可能放宽到每平方米2000元。额度放宽会导致办理成本上升。

7. 办理公积金装修贷款要求贷款人信用纪录良好，无过多的信用还款逾期纪录。

8. 办理公积金装修贷款前，需确保之前的公积金贷款已还清，否则无法申请新的公积金房屋贷款。

9. 前两个月的还款要求现金存入还款账户，之后才能用公积金抵冲。拿到贷款后要保留至少2个月的还款额度，以免还款违约。

三、公积金装修贷款的贷款担保

办理公积金装修贷款可以选择以下担保方式：

1. 抵押：用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押。

2. 质押：用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。

3. 保证：用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。

担保相关费用由借款人负担。