无产权公寓购买风险大，需谨慎选择

一、无产权的公寓能买吗

最好不要购买无产权的公寓。没有产权将带来风险和不确定性。购买者无法获得房屋产权证，无法保障房产占有、使用、收益、处分以及拆迁和续期等权益。购买无产权公寓实际上只是购买了使用权，而非所有权。因为产权属于业主方，购买者无法控制和预测许多风险。

二、房屋没有产权的危害

购买无产权的公寓将面临以下风险：

1、无法进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易，签订的相关合同也无法受到保护；

2、无法获得拆迁补偿，无法根据国家政策和拆迁法规获得相应权益；

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，无法通过房子抵押来获取贷款或承担其他民事责任；

4、如果是非法项目开发，无法办理房产证，存在被强制拆除或被拍卖的风险；

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，未办理过户的房产属于开发商的产权，可能会被债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限满时，无法申请继续使用该土地。

三、购买公寓需要注意的事项

1、与房产公司确定公寓的产权年限，了解住宅和商住两用的区别；

2、与房产公司确定公寓房产三证是否齐全，可自行办理或委托办理；

3、实地观察公寓周围的配套设施是否齐全，包括学区、医院、商务区等；

4、了解小区内的配套资源，如停车位、绿化面积、物业管理等；

5、实地察看公寓的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体情况；

6、了解周边区块的平方价，初步了解房价水平；

7、咨询公寓的出租价，解决空置公寓的经济问题；

8、根据自身情况选择全款一次性付清或按揭购买公寓。