小产权房的弊端及相关政策解析

小产权房在价格方面来说比同类型的房屋要便宜很多，所以购买时有人会选择购买。然而，小产权房存在一些弊端，购买前需要了解清楚。

一、小产权房的弊端

1. 缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房缺乏这些证件，因此不受保护，存在一定的风险。

2. 质量难保证

小产权房一般由土地所在村开发，房屋质量难以保证。一些开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。此外，小产权房的物业管理也容易出现问题，给居住者带来不便。

3. 拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，有可能被拆除，而业主也不会得到拆迁安置补偿。

二、相关政策要求

针对小产权房问题，各地都有相关政策要求，坚决遏制非法建设和销售小产权房。

1. 坚决遏制非法建设小产权房

禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。

2. 坚决遏制非法销售或以租代售小产权房

禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房，购买小产权房不受保护，一切损失和后果自行承担。

三、小产权房的类型

1. 集体建设土地上建造的房屋

这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。

2. 宅基地上建成的房子

这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

3. 农业园或养老院的别墅

这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4. 部分二手房

一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

购买小产权房存在一定的风险和弊端，建议在购房前充分了解相关政策和风险，以保护自己的利益。