棚户区改造公租屋补偿标准及程序解析

一、棚户区改造公租屋补偿标准

我国棚户区改造需要根据房屋类型和相关政策来确定补偿标准。首先要明确的是，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。对于购买现住公房的被拆迁人，按照被拆迁房屋的市场评估价给予补偿，政府不再提供经济适用住房。如果被拆迁人住房超过规定标准，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或返还原售房单位的部分。对于拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或达不成协议，拆迁人应当实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人需要与房屋承租人重新签订租赁合同。对于解除租赁关系但协商一致的情况，拆迁人对被拆迁人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致协议时，可以通过产权调换的方式维护承租人的权益。

二、棚户区改造程序

棚户区改造的程序包括前期准备计划、房屋拆迁、政府供地、建设阶段、验收阶段和分配管理流程。前期准备计划阶段，需要进行项目选址和规划，并办理项目立项。房屋拆迁阶段，被拆迁的住户户主提供产权依据和有效身份证，拆迁工作人员进行审核确认、测绘和评估，然后签订拆迁补偿安置协议或进行产权调换。政府供地阶段，通过划拨或挂牌出让方式进行。建设阶段是进行实际的建设工作。验收阶段包括房屋和相关工程的验收和备案。最后是分配和管理流程，确保改造项目的顺利进行。

三、被征收房屋价值的补偿

被征收房屋的价值由房地产价格评估机构按照国家规定进行评估确定。补偿的标准是不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。对于装饰装修等价值，根据评估结果进行补偿。此外，被征收房屋造成的搬迁和临时安置也需要进行补偿，可以采取货币补偿或现房产权调换的方式。对于无法搬迁或无法恢复使用的设备，可以根据评估确定其实际价值进行补偿。需要注意的是，废弃的生产设备不予补偿。

以上是对我国棚户区改造公租屋补偿标准及程序的解析。根据房屋类型和相关政策，对被拆迁人进行补偿，包括房屋产权调换和货币补偿两种方式。同时介绍了棚户区改造的程序，包括前期准备计划、房屋拆迁、政府供地、建设阶段、验收阶段和分配管理流程。被征收房屋的价值补偿由房地产价格评估机构评估确定，同时还对搬迁和临时安置给予补偿。