二手房交易买方注意事项及相关材料和时间要求

一、二手房交易需要什么材料

二手房交易买方需要准备的证件资料包括身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等。卖方需要携带个人身份证、房产证，如果有多个权利共有人，需要共有人到场签字或提供公证委托书。对于继承过户得来的房产，卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。

二、二手房交易所需时间

全款购买和贷款购买所需的时间不同。全款购买大约需要7天，包括看房、支付定金、过户、交税和领取新房产证等环节。贷款购买大约需要20个工作日，除了上述环节外，还包括提交贷款申请、银行审批和放款等步骤。

三、二手房交易买方注意事项

1. 评估房屋价格：除了银行按揭的保值评估，买方还可以委托中介机构或评估机构进行评估，以确定是否适合按揭贷款。

2. 协议签订内容：在签订书面协议时，买方应关注产权情况、房产总价、交易税费及日期。特别要注意明确二手房交易税费的分担方式，以及确保交易日期的确定，如定金支付、过户和交楼时间等。

3. 检查水电煤气：购房者应提前与中介和卖方约定水电费是否结清的事项，以免交易完成后再找卖方时出现问题。