如何认定二套房或多套房，相关问题解答

一、如何认定二套房或多套房

1、以借款人家庭为单位认定房贷次数。

2、已购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次购买房产可按照首套房贷款政策执行。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次购买房产可按照首套房贷款政策执行。

4、借款人应提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，不得提供虚假信息。

二、商品房预售的法条要求

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应满足以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

4、向房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应按照规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

以上是如何认定二套房或多套房的相关内容。