二手房商贷购房流程及申请条件详解

一、二手房商贷购房流程是怎样

只要是合法有效的不动资产就可以选择去银行进行相关的贷款抵押，对于二手房来说也是如此。如今二手房商贷购房流程也并不复杂。以下是具体的流程：

1. 准备好二手房商业贷款所需的材料。

2. 购房资质审核：根据本地区的政策和要求，进行购房资质审核。

3. 网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4. 评估：由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5. 面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

6. 缴税：通过网络预审方式预约，网签之后即可申请缴税，有效期为30个自然日。

7. 过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8. 抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9. 银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二、二手房商业贷款的申请条件

1. 具有完全的民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间。

2. 具有合法有效的身份证明。

3. 具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4. 具有所购住房的合同书。

5. 具有贷款人认可的有效担保。

6. 售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证。

7. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

8. 银行规定的其他条件。

三、二手房贷款的方式有哪些？

1. 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，应该首选住房公积金低息贷款。

2. 个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要满足一定条件，就可申请使用银行按揭贷款。