房屋漏水怎么办？

一、房屋漏水怎么办

房屋发生漏水时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定关系——适用相关的规定————明确责任，这样，便能有针对性地寻求到正确的解决方法。

二、常见的房屋渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

三、不同的渗漏原因适用不同法律

1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。而《建筑工程质量管理条例》规定了屋面防水工程和防渗漏的保修期限为5年。如果确定开发商建造的房屋存在质量问题且造成损害，开发商还需承担侵权的民事赔偿责任。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

对于这种情况，需要根据具体情况来确定责任和相关规定。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

在这种情况下，责任的承担要根据查明的渗漏原因来确定。根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，根据公平原则处理相邻关系纠纷。

4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用

在开发商保修期满后，共用设施、设备的维修应由专项维修资金承担，根据《物业管理条例》的规定，业主应按照相关规定交纳专项维修资金。