房产公证费用计算及过户手续详解

一、房产公证费用如何计算

根据《公证费收费规定》，受赠书公证和赠与合同书公证的费用按受赠人取得财产价值的金额总数的百分之二收取。不同地区的收费标准可能有所不同，以太原为例，父母赠与子女房屋的公证收费标准是每平米40元。具体的收费标准应以房屋所在地的行政机关规定为准。

二、过户手续怎么走

房产证更名需要提供的资料包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他必要的资料。具体步骤如下：

1. 如果没有通过房地产中介进行房产证更名，买卖双方需要在合同中明确条款和违约条款，签合同时卖方房产证上的当事人必须在场，夫妻双方需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 确保所有材料无误后，前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。将所有材料交给房产局后，会获得一张回执单，上面会注明缴纳税金的日期，一般需要十五个工作日左右。缴纳税金后即可领取新的房产证。

3. 除了赠与，房产证更名也可以通过二手房买卖的方式进行。根据房子的具体情况，赠值税、契税、个税、印花税、手续费和登记费等会有所不同。

三、房产过户审核要干嘛

房产过户审核主要包括以下内容：

1. 检查当事人提供的材料是否合法有效。

2. 核对房产过户申请书的内容与提供的材料是否一致无误。

3. 确认房产的权属清晰，是否存在权属纠纷或其他权利不清的情况，是否属于不得转让的范围。

4. 确认受让人是否符合规定可以受让该房地产。

5. 检查房地产是否已设定抵押权。

6. 对于已出租的房地产，确认承租人是否放弃优先购买权。

7. 对于共有的房地产，确认共有人是否放弃优先购买权。

8. 其他房地产交易管理机构认为需要审核的内容。如果买卖双方对房地产交易管理机构的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可以直接向人民法院起诉。