签了认购协议书买房定金能退吗？了解退房规定及定金性质

一、签了购房定金协议后还能退房吗

根据不同阶段和情形，签了购房定金协议后能否退房有所不同：

（一）交了定金：如果在签订购房协议之前双方未达成一致导致合同未签成，买房人可以退房，但开发商不退定金。如果定房协议中有关定金退还的补充条款，可依据协议约定要求退还定金。

（二）已签订购房合同：房子未交付且房产证未办下来时，买房人可以与开发商协商退房。如果协商一致，可签订退房协议明确双方责任和义务；如果无法协商一致，买房人可以书面通知开发商解除合同，如有异议可通过法院或仲裁机构解决。

（三）入住：已交房但房产证未办下来时，退房协议需涉及费用问题，还需与物业公司解除管理合同。

（四）房产证办下来了：房屋所有权转移后，退房较为困难。如果买房人拒绝付款或无法付款，开发商有权要求退房并追究违约责任。

二、买房的定金能不能退

购房定金的退还与定金的性质有关。根据最高法院担保法的司法解释：

（一）签订正式购房合同之前的定金：如果购房者无合理理由反悔不想买房，开发商可以不退定金。但如果由于不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。

（二）商品房买卖合同中约定的定金：根据合同约定的定金性质，可以是解约定金或违约定金。对于解约定金，购房者可要求解除合同但不能要求开发商卖房；对于违约定金，购房者可要求继续履行合同或解除合同，并追究违约责任。

无论定金的性质如何，一方违反合同约定后需承担损害赔偿责任，但需证明损失大于定金赔偿额且是可预见的。购房者在交付定金前应明确合同约定和定金性质，避免盲目交付定金。