小产权房买卖合同无效的情况有哪些

一、小产权房买卖合同无效的情况有哪些

小产权房买卖合同无效的情况包括：

1. 发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2. 将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3. 将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

二、合同的成立条件

合同的成立需要满足以下条件：

1. 双方当事人应具有实施行为的资格和能力。

2. 当事人应在自愿的基础上达成的意思表示一致。

3. 合同的标的和内容必须合法。

4. 合同必须符合规定的形式。

三、什么是合同无效

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。根据《合同法》的规定，合同无效的后果有两个：

1. 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当返还或折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

2. 当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。

在司法实践中，合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立但不具备生效要件的合同都作为无效合同对待。对于某些仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，可以通过解释或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，以达到鼓励交易、减少财产损失和浪费的目的。