物业服务合同签订周期及管理费收取规定

一、物业服务合同签订周期

根据房地产法规定，物业服务合同的期限一般为二年至五年。具体的签订日期由建设单位和物业服务企业约定，最长可延续至业主大会与物业服务企业签订新合同开始提供物业服务之日止。如果业主大会尚未成立或未选聘物业服务企业，原合同可以继续履行至新合同开始提供物业服务之日止。此外，建设单位在销售物业时，应明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的相关信息。

二、物业管理费的收取

根据《物业服务收费管理办法》，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费用、物业共用部位和设施设备的运行维护费用、物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位和设施设备的保险费用以及经业主同意的其他费用。

三、物业管理责任

物业管理责任是指违反物业管理法律规范行为所应承担的后果。具体的责任构成因违法行为的种类而有所不同，可能涉及民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等。违法行为的构成要素包括国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的四个构成要素。根据违法行为的性质和情节，国家将给予相应的制裁。

以上就是物业服务合同签订周期及管理费收取规定的相关内容。物业合同的签订周期和管理费的构成要素是房地产法规定的重要内容，了解这些规定对于业主和物业管理企业都非常重要。