签预售合同注意事项及备案流程解析

房屋预售合同是房屋期货买卖的实质，是我国商品房市场中的主要销售形式之一。在签订预售合同时，需要注意以下事项：

一、签预售合同注意事项

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

4、明确约定抵押权的处理方式。

5、明确面积误差的处理结算办法。

6、及时办理相关登记手续。

二、房屋预售合同怎么备案

房屋预售合同的备案流程包括以下步骤：

（一）商品房预售人申请

预售人单方办理商品房预售登记备案手续，并提交相关材料，如需提供原件，需加盖原件存放处单位公章。

（二）主管行政部门受理

商品房所在地的国土资源局负责受理商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的情况下，房产部门将在三个工作日内完成登记备案手续，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存备案表。

（三）主管行政部门审批

审批科经办人对申报材料进行初审，并填写《商品房预售备案登记表》。审批科负责人审核通过后，在备案表上盖备案章。

三、房屋预售的条件

房屋预售需要满足以下条件：

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

4、办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。