二手房房屋中介费由谁承担？中介费收费规范及可退费情形解析

一、二手房房屋中介费由谁承担

如果房屋想要买卖，但是不知道市场行情或是自己没有时间处理的时候，买方或是卖方就会委托给中介的办理，就会有中介费的产生。一般情况下，二手房房屋中介费由卖方和买方一同承担。品牌中介一般向买家收取2%，卖家收取1%的中介费。不过，卖方的中介费是可以商量的，有些卖家甚至不交中介费。

中介收费规范如下：

1. 中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。

2. 借贷工作费：按成交额1%收取。

3. 担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。

4. 授权房地产注册工作收费，不超过500元/宗。

5. 授权借贷工作收费，不超过300元/宗。

6. 处理房产入住有关手续收费，不超过200元/宗。

二、可退中介费的情形

一般情况下，只要中介促成了买卖双方签订买卖合同，买方就应按约定支付中介费。即使中介没有促成买卖双方签订合同，但中介已为买方提供了部分媒介服务，买方也应向中介支付从事居间活动所支出的必要费用。

在可以证明中介方有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害买方利益的情况下，买方不仅可以不支付中介费，还可以要求中介方承担赔偿损失。

三、在二手房交易中如何选择中介

1. 知名度：了解中介公司的知名度，是否属于认证的“放心中介”。

2. 直营还是加盟：直营中介公司实力较强，管理体系完善，风险较小；加盟中介公司实力相对薄弱，风险较大。

3. 广告投放量：关注中介公司的广告投放量，正规宣传方式展示品牌和房源信息。

4. 是否有自己的网站：拥有自己网站的中介公司一般注重公司形象。

5. 口碑：查看媒体报道和中介公司对负面报道的态度，判断中介公司的信誉。

6. 查看营业执照及经纪机构资质证书：确保中介公司具备从事经纪业务的资格。

7. 注册资金：选择注册资金较高的品牌中介公司，确保交易过程中的安全和保障。

8. 居间协议是否经过工商局备案：备案的协议及合同能保障消费者的合法权益。

9. 操作流程：了解中介公司的操作流程，分工明细，确保交易的安全性。

10. 房款是否过中介公司账户：选择通过银行或公证处进行资金监管，减少风险。

11. 收取的钱款是否开具正规的发票：要求中介公司开具正规发票，尽量减少现金支付。