签了认购书可以退定金吗？解读规定与情况

一、签了认购书可以退定金吗

根据规定，定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。因此，出于购房者自身原因的定金一般不退。另外，签了认购书后反悔的定金也不能退，因为这违背了认购协议的根本目的。

二、可以退还购房定金的情况

然而，有一些情况下购房者是可以退还定金的。例如，如果开发商无销售许可证或者存在欺诈行为，导致购房合同无法达成，购房者有权要求退还定金。另外，如果合同条款无法达成一致意见，如房屋信息不清晰或卖家对认购书中的条件进行修改等，购房者也可以要求退还定金。只有在特定情况下，购房者才有可能退还定金。

三、购房交定金后多久交首付

购房交定金后，一般需要在7天内交首付款。购房者在签订认购书并缴纳定金后，需要在这段时间内准备好首期房款，并与开发商签订《商品房买卖合同》。首付款是购房者按国家比例第一次支付的最低比例款项，支付完成后可以向银行申请按揭贷款。

四、订金和定金的区别是什么

订金是预订所付的钱，只是当事人的一种支付手段，没有明显的担保性质，效力取决于双方当事人的约定。而定金是作为担保的一定数额的金钱或替代物，具有一定的效应，效力取决于双方当事人的认可，一般情况下无法退还。购房者在了解订金和定金的区别后，可以更好地维护自己的权益。

签了认购书后是否可以退定金需要根据具体情况和规定来判断。购房者应该了解自己的权益和义务，避免因为不了解相关规定而产生纠纷。如果在购房过程中遇到问题，购房是一项重大决策，购房者应该谨慎对待，确保自己的合法权益。