买二手房流程详解

一、买二手房流程是怎样

1、买方咨询

买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋状况和产权情况，要求卖方提供合法证件。

2、签合同

买卖双方签订房屋买卖合同，协商房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项。

3、办理过户

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查后办理过户手续。

4、立契

根据房屋产权状况和购买对象，办理立契手续。

5、缴纳税费

根据房屋性质，缴纳个人所得税、土地税、印花税、契税等费用。

6、办理产权转移过户手续

在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

买方与卖方一起到银行办理贷款手续，待产权登记变更后，银行发放贷款。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房买卖合同。

二、二手房首期资金怎么监管

买卖双方可到银行签订资金监管协议，各自开设账户，约定在买方拿到新的房产证后支付首期款。银行提供监管服务，确保交易顺利完成。

三、二手房过户流程

过户分为两个阶段，第一阶段是填写表格、查清产权、鉴定房屋并交纳税费；第二阶段是提交材料、缴纳契税等费用。

在过户过程中，需要支付个人所得税、土地税、印花税、契税等费用，以及房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。