新房购买流程详解，助你顺利买到心仪的房子

一、购房需要哪些证件

对于已婚购房者，需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明和银行卡流水清单。对于未婚购房者，需要准备身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明和银行卡流水清单。

如果是银行贷款购房，还需要提供户口本、身份证、稳定收入证明和婚姻证明。外地户口购房需要提供一年的个人纳税证明或社保、按揭所需资料、身份证、户口本和户籍所在地的无房产证明。

二、新房购买流程是怎样的

1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清所需首付房款。

4. 自首付款付清之日起七日内，购房人向开发商合作银行提出申请按揭贷款，并提供符合要求的资料。

5. 贷款行对购房人进行调查、审查，并办理初步手续。购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行进行审批。

6. 申请审批期限一般为7日内，超过期限需及时与银行对接解决问题，办妥贷款手续。

三、签订购房协议时一定要注意哪些事项

1. 关于贷款不成的约定：购房者应与开发商约定清楚，如果因贷款被拒导致无法买房，开发商要退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

2. 明确相关费用由谁出：购房者应与开发商明确费用清单，合理费用由购房者承担，不合理收费可要求开发商退还。

3. 注明计价方式与房款：购房合同中应注明房屋的单价、总价和计价方式，避免后期房价上涨导致房款变动。