二手房交易流程及费用详解，避免风险需注意事项

一、二手房交易流程及费用是怎样

二手房交易流程一般为买卖双方准备好相关的证件材料到房管局办理相关的登记手续，而收费标准则需要分情况进行讨论，因为不同地区在办理房屋过户登记时，所适用的地方政策不同的。买卖双方都可以事先了解房屋买卖的交易流程并且注意相关事项就可以有效地避免纠纷。

（一）买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）签订房屋买卖合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（三）申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对不符合条件的情况拒绝申请。

（四）办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（五）缴纳税费

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（六）办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

（七）办理贷款手续

对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，待完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

（八）完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房产权如何查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源，包括房主信息、档案文号、登记日期、成交价格等。

第三步：查验房屋有无债务负担，需要查验相关证明。

三、如何避免二手房买卖风险

（一）约定好违约赔偿责任，并尽快办理过户手续，避免对方反悔。

（二）充分了解房屋买卖需要的各种手续，选择专业人士提供意见，慎重签订合同。

（三）让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

（四）选择正规中介机构，并以书面形式约定好双方商定的内容。

（五）了解所购房屋的真实情况，最好到现场看房，并对质量问题做出书面约定。

（六）不要购买农村宅基地所建房屋，因为此类房屋交易不受保护。

了解二手房交易流程及费用，避免风险需注意事项。买卖双方应提前准备好相关证件材料，签订合同，并办理过户手续。同时要注意查询房屋产权和避免买卖风险的建议。