开发商违规收取定金的处罚及相关问题解析

一、开发商违规收取定金怎么处罚

开发商在未取得预售许可证前收取的定金，根据高法解释可以在不购房的情况下要求退还。如果已经取得预售许可证，则视为合同成立，所有权仍归购房者所有。在行政方面，根据城市房地产开发经营管理条例，房产行政主管部门发现此类违规销售行为时，会依法对开发商作出行政处罚，包括没收违法所得并处以已收款金额的1%以下罚款。

二、没有达到规定容积率的小区能办理房产证吗

根据住房和城乡建设部的规定，未达到规定容积率的小区无法获得《建筑工程竣工备案表》，从而影响购房者办理房产证。县级以上地方政府城乡规划主管部门在核实建设工程时会严格审查是否符合容积率要求，不符合要求的建设工程不得组织竣工验收。

三、违规建房一定拿不到房产证吗

对于已经入住的购房者，开发商可以按照城乡规划法的规定，补交土地出让金或接受罚款，并重新签订国有土地出让合同。在重新取得调整后的容积率和国有建设用地使用权后，开发商可以申请办理《建设工程规划许可证》，从而使购房者能够获得房产证。

需要注意的是，补交土地出让金和调整容积率属于可采取措施调整的情况。如果开发商违规加盖楼层或将规划好的绿地建成楼房情况严重，或由于其他原因无法取得建设工程规划许可证，或未按照规定进行建设，被确认为非法建筑的，应按规定拆除。

开发商违规收取定金是需要承担行政处罚的，而违规建房也不一定无法获得房产证，可以通过合法补救措施解决问题。购房者在遇到类似问题时，