首套按揭买房流程详解及注意事项

一、首套按揭买房流程详解

首套按揭买房的流程主要包括以下几个步骤：

1. 填写申请书：借款人需要填写居民住房抵押的申请书。

2. 银行审查：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议等材料进行审查。

3. 抵押手续办理：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

4. 签订贷款合同：借款人和担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

5. 贷款发放：贷款合同签订并经公证后，银行会将贷款通过转账方式划入售房单位或建房单位。

6. 贷款结清：贷款结清分为正常结清和提前结清两种情况。正常结清是在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款；提前结清是在贷款到期日前，借款人提前部分或全部结清贷款。

二、首套房贷款比例

我国对于首套房的首付比例并没有固定规定，各地区可以根据实际情况进行约束。根据央行、银监会的规定，在不实施房屋限购措施的城市，首套房的首付款比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。

三、首套房房产税

根据新政规定，个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%的契税。如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属于二套房，也要上缴3%的契税。此外，对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

以上就是首套按揭买房的流程详解及相关规定。如果您有按揭买房的需求，请按照流程进行，并注意首付比例和房产税的规定。