购买回迁房的手续及注意事项

一、购买回迁房的手续

回迁房购买的手续包括以下几个步骤：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、根据房屋面积大小，可能可以减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、购买回迁房需要注意的问题

回迁房的业主根据是否持有房产证或回迁协议，需要注意以下问题：

1、持有房产证的回迁房可以进行二手交易或租赁，可以在房地产交易所办理过户手续。

2、只持有回迁协议的回迁房，无法在房地产交易所办理过户手续，需要在公证处进行公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。

3、购买回迁房存在一定的交易风险，因为业主无法保证何时能够真正过户，常要求收取一定金额的订金或楼款。

三、依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

购买回迁房需要遵循一定的手续，同时根据持有的证件情况有所区别。购买者在办理手续时应注意相关事项，以避免风险。