配偶一方签订买卖合同的有效性及注意事项

一、配偶一方签订买卖合同有效力吗

在买卖房子时，配偶一方签订的买卖合同的有效性要根据具体情况来判断。根据《合同法》的规定，合同可以分为有效合同、无效合同和效力待定的合同。配偶一方签订的买卖合同属于效力待定合同，只有在另一方追认后才能生效。

根据《婚姻法解释(一)》的规定，夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，但如果涉及到重要处理决定，双方需要平等协商并取得一致意见。因此，配偶一方无权单独处分夫妻共同所有的房屋，签订的买卖合同属于效力待定合同。

二、购房合同能找人代签吗

如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有效力的。为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

三、购房合同签订注意事项

1. 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，避免与国家政策法规相冲突，文字表述要清晰、准确，买卖双方身份和责任要明确。

2. 项目名称要与项目位置联系在一起，避免日后出现差异。

3. 房屋的档次和装修标准应以附件形式详细附在购房合同之后，包括技术等级、材料品牌、内部设施种类等。

4. 其他内容如付款方式、产权保证等也要详细具体地说明。

配偶一方签订买卖合同需要得到另一方的追认才能生效，购房合同可以找人代签，但需要办理相关公证手续。在签订购房合同时，需要注意合同的内容完整性和准确性，以及相关证件的齐全性。