卖方何时能收到尾款？

一、卖方何时能收到尾款

在房地产交易中，如果买方选择贷款购房，卖方要等到房屋过户后才能收到尾款。然而，具体收到尾款的时间取决于买方所选择的贷款形式，不同的贷款形式对应不同的时间。

一般而言，贷款形式主要有商业贷款、市公积金贷款、国管公积金贷款、市组合贷款和国管组合贷款。

1. 商业贷款时效：一般需要等待房产证办理完成，大约需要15个工作日。

2. 市公积金贷款：需要等待房产证办理完成，时间为10-15个工作日（不同地区可能有所差异）。

3. 国管公积金贷款、市组合贷款和国管组合贷款的时间也需要根据具体情况来确定。

卖方在收到尾款之前，需要与买方进行沟通或双方一同前往银行咨询，以避免意外情况的发生。

二、尾款和余款的区别

1. 合同中的尾款和余款是指同一概念。尾款即余款，是为了促使施工企业重视工程的收尾工作，保证按期完成全部建筑安装工程的施工任务而暂时保留的工程价款。这部分工程尾款一般为建设项目或单项工程预算造价的5%。

2. 建设单位保留的工程尾款，在建设项目完全竣工后经验收合格办理竣工决算时，施工企业才能收回。

三、定金和尾款

1. 定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保方式，定金给付方为支付定金的一方，定金接受方为接受定金的一方。

2. 尾款是指除已交付的定金或前期付款外，剩余未支付的费用。在房地产交易中，尾款是指购房者在房屋交房并确认没有问题后支付给卖方的保障金。购房者与开发商或原房主会约定尾款的金额和支付时间，以确保房屋买卖后续发现问题时能够解决。尾款金额通常比首付款少。在支付尾款时，购房者需要对房屋内部的水、电、燃气等设施进行检查，并办理过户手续和更名手续。

以上是关于卖方何时能收到尾款的相关知识。尽管您支付了尾款，但卖方并不一定会立即收到您的汇款，可能还需要经过一定的流程才能到达卖方手上。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的专家。