房产交易税金计算及增值税缴纳方式

一、房产交易的税金怎么计算

根据国家政策，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于北、上、深、广等城市，政策略有不同。具体来说，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照5%的征收率缴纳增值税。

二、房产交易增值税由谁缴纳？

根据国家规定，买卖房屋的税费应由买卖双方各自承担。具体来说，购房者应承担个人所得税、营业税、土地增值税和教育附加费等费用；卖方则应缴纳通过出售房屋所得收益产生的税费。然而，由于税费与房价相互关联，实际上税费由买卖双方协商决定。根据合同约定，买家或卖家可以承担税费，但一般情况下，卖方支付税费较为合理。然而，具体由谁承担税费是双方协商的结果。

三、咨询

如果对房产交易的契税计算有疑问，根据契税的税率征收标准，普通住宅享受1.5%的税率，非普通住宅则按3%的税率征收契税。普通住宅的定义包括建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。