二手房屋买卖税是多少？了解二手房交易税费计算方法

一、二手房屋买卖税是多少

（一）买房人应缴纳税费：

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：3元/平方米。

4. 测绘费：按各区具体规定。

5. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6. 中介费：房款的1%。

（二）卖房人应缴纳税费：

1. 印花税：房款的0.05%。

2. 交易费：3元/平方米。

3. 中介费：房款的2%。

4. 营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）。

5. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

如果税费全部由买家负担的话，满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点；如果不满5年的需要缴纳8.1%。

二、二手房屋买卖税费怎么计算

1. 个人所得税计算方法：

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2. 营业税计算方法：

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

三、二手房屋买卖注意事项

1. 了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、购房合同等书面文件。

2. 签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6. 办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费等其他费用。

购买二手房一定要核实出卖人信息以及房屋信息，确保房屋顺利交付以及所有权顺利转让。二手房买卖税的构成复杂计算方式也多样化，因此在缴纳税费的时候自己要提前了解相关规定。现在房地产市场已经出现了供过于求的状况，且随着国家的宏观调控，房价估计会慢慢稳定。