到开发商购买商品房的买房注意事项

一、到开发商购买商品房的买房注意事项

购买商品房时，有几个注意事项需要考虑。首先，要确保开发商具备五证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证。这些证件是开发商进行商品房销售的必备条件，也是买房者办理产权证的前提。

其次，在看房时要确认开发商广告宣传的真实性，特别是关于周边设施、物业管理等方面的内容。可以用录音机或手机记录开发商的口头承诺，以备后续参考。如果决定购买该房屋，最好在购房合同或补充协议中约定这些宣传事项。

此外，资金监管也是一个重要的注意事项。买房者可以将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易完成后由机构通知银行支付售房款。虽然看似繁琐，但资金监管能够保障买房者的资金安全，一旦交易出现问题，买房者的资金也不会丢失。

二、购买商品房有哪些证件

个人购买商品房后会获得购房合同、首付款收据等证件。具体步骤如下：

1.与开发商签订购房合同，要注意审查开发商是否具备五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

2.缴付首付款，并保存好首付款收据。

3.填写个人房屋贷款申请表，一般可以选择与开发商合作的银行办理按揭贷款，手续更方便。

4.银行审查按揭贷款申请。

5.到房管局办理房屋他项权利证，用以证明房产上有银行的抵押权。

6.开立账户。

7.支用贷款。

8.按约还款，按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。

9.偿还完毕贷款。

三、购买商品房要交多少契税

购买商品房需要交纳契税，具体标准如下：

1.个人购买普通住房，按成交价格的1.5%缴纳契税。

2.个人首次购买90平方米以下普通住房，按成交价格的1%缴纳契税。

3.个人购买非普通住房，按成交价格的3%缴纳契税。

对于个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。