购房协议和购房合同的区别和注意事项

一、购房协议和购房合同的区别

购房协议和购房合同在房地产交易中扮演着不同的角色。购房协议通常在双方初步达成购房意向时签署，主要记载双方对于房屋交易的基本意向和主要条款。而购房合同则是在购房协议的基础上，对于房屋交易的各项细节进行更为详细和具体的约定。根据相关规定，如果购房协议的内容符合规定的生效条件，它便具有与购房合同同等的效力。

二、购房协议的效力

购房协议的效力主要取决于其内容是否违反、行政法规的强制性规定，以及是否满足协议书中约定的生效条件。如果购房协议对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做出了明确约定，那么它便可以被视为一份预先约定的房屋买卖合同，具有与正式《商品房买卖合同》同等的效力。然而，如果购房协议中未明确约定上述内容，那么它只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

三、签订购房协议注意事项

在签订购房协议时，购房者应当仔细阅读协议中的各项条款，并对其中的内容进行认真思考。特别是关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间以及购房协议生效、失效的时间等内容，购房者应给予特别关注。此外，购房者还应注意协议中是否存在超出、法规范畴的“霸王条款”，以避免自己的合法权益受到侵害。