房屋买卖税费解析及计算方法

一、房屋买卖要交哪些税费？

1、契税：根据国家契税条例规定，房屋买卖需要向国家交纳契税，征收标准为房屋买卖成交价的3%~5%，由买方承担。

2、印花税：房屋买卖双方需缴纳印花税，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税：转让土地使用权、销售不动产的单位和个人需缴纳营业税，税率为销售额的5%。

4、城市维护建设税：根据纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，税率分别为增值税、营业税税额的7%、5%和1%。

5、教育费附加：根据营业税额为计费依据，税率为3%。

6、房产税：对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收，税率为房产余值的1.2%或租金收入的12%。

二、房屋买卖税费如何计算？

1、契税：成交价的1.5%。

2、印花税：成交价的0.05%。

3、测绘费：根据实际情况收取。

三、二手房买卖需要交哪些税？

1、卖方需缴纳营业税，税率为5.55%。

2、卖方还需缴纳个人所得税，按房屋两次交易差的20%计算。

3、买方需缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为1.5%或1%。

4、赠与过户免征营业税和个人所得税，但需缴纳全额契税；继承房产交易过户则不需缴税。

根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，满2年免征营业税，具体税费根据交易双方情况而定。如有疑问，建议咨询专业律师。