二手房交易税费标准及注意事项

一、二手房交易税费标准是多少

在二手房交易中，需要缴纳的税费包括契税、个税、印花税、土地增值税等。

1. 契税：按照房款总价的1%-3%交纳契税，个人购买90平方米及以下普通住房，且为家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2. 个税：根据房屋的性质和购买对象的不同，个税税率为1%、1.5%或3%。个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅的房屋免征个人所得税。

3. 印花税：买卖双方各需缴纳0.05%的印花税，由纳税人自行缴纳。

4. 土地增值税：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5. 登记费：个人住房登记费为每件80元，非住房登记费为每件550元。

6. 房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，经济适用房减半收取，其他情况按照6元/平方米收取。

7. 贴花：每套5元。

如果购房需要按揭，还需要支付评估费、抵押登记费、委托公证费等。

二、如何避免落入二手房交易骗局

1. 核实房屋产权情况及性质，确保房屋所有权证的真实性。

2. 注意房屋及相关设施是否欠费，要求原房主在交房前清结所有费用。

3. 交易过程中保留证据，特别是付款时要让对方出具收条。

三、二手房交易流程

1. 买方咨询：了解房屋现状及产权情况。

2. 签合同：买卖双方签订房屋买卖合同。

3. 办理过户：向房地产交易管理部门申请过户手续。

4. 立契：根据审批批准后，办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续：完成产权变更登记后，领取新的产权证。

7. 银行贷款：办理贷款手续，待产权登记变更完成后，银行发放贷款。

8. 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费。

以上是关于二手房交易税费标准及注意事项的介绍，希望对您有所帮助。