房屋买卖过户材料及手续解析

最近几年，楼市调控措施渐多，各地房产政策相继出台，为了应对相关政策或个人需要，房屋买卖过户多有发生。下面将详细介绍房屋买卖过户所需的材料、买卖房子过户时需要缴纳的税费，以及房屋过户的具体手续。

一、房屋买卖过户材料

1、不动产登记申请书；

2、申请人有效身份证明；

3、不动产权属证书；

4、不动产发生转移的证明；

5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；

6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；

7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

二、买卖房子过户怎么缴税

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

2、营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元／平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

三、房屋过户手续

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领取《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。