回迁商品房买卖的税费及手续办理

一、回迁房的定义及手续办理

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。在拆迁过程中，回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，包括签订购房合同、结算房款、办理房产证等。

二、回迁商品房买卖的税费

回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳。一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这两次税费的承担应在合同中明确约定。在房屋交易中，买方负担房屋交易税的约定是合法有效的。

三、回迁房与商品房的区别

回迁房与商品房在房价款、买卖双方关系等方面存在区别。回迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉且有小产权之说。而商品房可以立即上市，可以进行银行贷款。此外，购买回迁房需要查清性质，经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房需要交土地出让金。

以上是关于回迁商品房买卖的税费及手续办理的相关内容。在购买回迁房时，买卖双方应明确约定税费的承担，并按照相关法律规定办理手续。如果有更多法律问题，建议咨询专业律师。