什么是共有产权住房？共有产权房申请流程和条件解析

一、共有产权是怎样的

共有产权房是指由政府和个人共同拥有的房屋产权。具体来说，地方政府将部分土地出让收益让渡给符合条件的保障对象家庭，以低于市场价的方式销售房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额和将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权由政府和市民共同持有，市民可以向政府“赎回”产权。

二、怎么申请共有产权房

1、网上填表：符合申请条件的家庭可以在区住房城乡建设委（房管局）官方网站上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核：申请提交后，需要等待审核。审核期一般在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房：通过审核的家庭将获得申请编码，然后进行摇号配售、顺序选房和购房确认。共有产权房同样需要摇号配售，优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

三、什么是共有产权住房

共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额、将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额。政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。

共有产权住房的申请条件

申请购买共有产权住房的家庭需要同时符合以下条件：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3、不符合以下情况：

⑴已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

⑵有住房转出记录的。

⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时距离婚年限不满三年的。

⑷有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。