二手房买卖流程详解，帮助顺利购房

一、二手房买卖流程是怎样

随着房地产市场的发展，越来越多的人在买房的时候不再只关注新房，也会考虑购买二手房。一般来说，二手房的周边配套及发展会比较成熟一点，而且大部分二手房都是装修好的。在购买二手房时，我们需要了解相关的买卖程序。

1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

买卖双方要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构。卖方可以在多家中介机构放盘，但要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。买方要先了解清楚限贷限购的政策。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，可以获取房地产的权属人、面积、结构、有无违章、有无被抵押、有无被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金

签合同时，买方应与中介和卖方一同在场。如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字。如果房屋有租约，应与租客签订放弃优先购买权的证明。合同中需明确各项付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

4、评估

买卖双方可以找银行评估，也可以直接找按揭公司评估。评估出来后，可以办理按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎契有三种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，递件是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核。

6、签署申请贷款合同、办理按揭

买卖双方需到银行办理贷款申请，如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备。在合同中可以约定解决方法，例如解除合同还是赔偿违约金。

7、付首期及资金托管

递件成功后，业主会要求交付首期款，房管局建议最好使用银行资金托管。

8、交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房产内部还有家具家电，要核实清楚是否有被更换或搬走，最后业主交钥匙，完成交易。

二、二手房买卖定金交给谁

买二手房定金一般直接给卖方，由卖方出具定金收据。最好在定金收据上写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。如果交易中存在中介，买方在交付定金前应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书，并要求中介公司出具收取定金的收据。

三、二手房买卖合同网签有有效期吗

网签合同没有有效期。要么继续交易，直至交易结束，要么买卖双方协商一致，撤销网签。网签办理需要提交委托书、买卖双方当事人身份证明、《二手房买卖信息表》、房屋所有权证书等相关材料。