集资房房产证过户费用计算及前提条件

在我们的日常生活中，集资房的过户问题经常引发矛盾。如果您想要将集资房的房产证过户，就需要了解相关的费用计算方法和前提条件。

一、集资房房产证过户费用计算

1. 契税：根据成交价格的1.5%计算，非普通住宅按成交价格的3%计算，由买方支付。

2. 印花税：二手房买卖双方各自支付成交价格的万分之五作为印花税。

3. 个人所得税：房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税。具体计算方式有两种：

（1）可以提供房产原价值凭证的，按照（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%计算。

（2）不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，按照房产实际成交价格的1%计算。

如果房产已满5年且属于家庭唯一住房，则可以免交个人所得税。如果在出售房产当年内计划再次购置房产，可以向税务部门提出申请，先缴纳个人所得税，再在1年内购置房产后退还相应部分的个人所得税。

4. 营业税：房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%计算。

5. 转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，或者按照政府规定的标准交纳。该费用由卖方支付。

二、集资房过户的前提条件

在没有产权证的情况下销售集资房，双方只能签订销售协议，无法办理过户手续。因此，在遇到拆迁等问题时，买方的利益无法得到保障。因此，集资房过户的前提条件是必须有产权证。

通过以上介绍，我们了解了集资房房产证过户费用的计算方法，以及过户的前提条件。如果您想要进行集资房的过户，只需准备好相关手续资料，按照程序缴纳相应费用，即可成功完成过户，确保买卖双方的权益。希望本文对您有所帮助。