二手房转让营业税及流程详解

现如今，由于房价过高，越来越多的人选择购买二手房。在二手房交易过程中，买方需要缴纳二手房契税。那么，二手房转让中的营业税又是多少呢？同时，二手房转让的具体流程又是怎样的呢？下面将详细介绍这几个问题，希望能对购房者有所帮助。

一、二手房转让营业税是多少

1、营业税：

（1）普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；

（2）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额×5.55%。

2、二手房是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、营业税（Business tax）是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

二、二手房转让流程怎么走

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司进行评估。这个过程一般需要3~5个工作日。

4、贷款的房子需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5、办理完按揭手续后，需要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿到契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。