营改增二手房交易税费规定 - 了解二手房交易税费知识

一、二手房交易应缴纳哪些税费？

现在，二手房交易应缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 增值税：一般情况下，二手房交易者应按照5%的税率缴纳增值税。

2. 个人所得税：二手房交易者所获得的交易收入，应按照20%的税率缴纳个人所得税。

3. 契税：对于购买面积在90平方米以下的家庭普通住房，应按照1%的税率缴纳契税；对于购买面积在90平方米以上的家庭普通住房，应按照1.5%的税率缴纳契税。

4. 城建税：一般情况下，二手房交易者应按照增值税税额的7%缴纳城建税。但在县、镇和乡的情况下，城建税的税率分别为5%和1%。

5. 教育费附加：一般情况下，二手房交易者应按照增值税税额的3%缴纳教育费附加。

二、营改增二手房交易税费规定有哪些？

以前，我国对二手房交易征收的是营业税，现在改为增值税。根据新政策，对于不同城市和房屋购买时间的情况，税费规定有所不同。

对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市，如果将购买不满两年的住房销售出去，应按照5%的税率缴纳增值税；如果将购买已满两年的住房销售出去，则可以不缴纳增值税。

对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市，如果将购买不满两年的普通住房销售出去，应按照5%的税率缴纳增值税；如果将购买已满两年的普通住房销售出去，则可以不缴纳增值税；如果将购买已满两年的非普通住房销售出去，则应按照5%的税率缴纳增值税。

三、营改增二手房交易税费是增是减？

国家出台的营改增政策将营业税改为增值税，对于二手房交易税费有所变化。根据具体情况，有的交易税费减少，有的交易税费不变。例如，对于一年内购买的普通住房销售，营改增后的增值税税费比营业税要少。

了解营改增二手房交易税费规定对于买卖双方合理规划交易成本非常重要。在进行二手房交易时，应根据具体情况了解相关税费规定，遵守国家法律法规，履行纳税义务。