房产过户费用及手续详解

一、房产过户的材料

房产过户所需的材料包括转移登记申请表、申请人身份证明、房权利证书、相关行政机关的决定书、抵押权人同意书、法院判决书等。具体要求根据不同情况而有所不同。

二、房产过户手续

如果是买卖过户，不需要赠与公证，直接到房管部门签订买卖合同即可。然后前往地税局缴纳税费，最后办理过户手续。

三、房产过户费用

1. 契税：根据房款的1%收取，面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3. 个人所得税：1%，房产证满5年且为唯一住房的可以免除。

4. 交易费：3元/平方米，一般由买方承担，即6元/平方米。

5. 测绘费：根据各区具体规定收取。

6. 权属登记费及取证费：一般在200元以内。

通过了解房产过户的费用和手续，可以更好地规划房产交易，避免不必要的费用和麻烦。