购房合同补办流程和注意事项

一、购房合同补办流程是什么

购房合同补办流程根据不同阶段有所差别：

1. 在未做预售登记前，购房者丢失合同只需作废原合同，与开发商重新签订合同，支付工本费。

2. 在做完预售登记但未办理银行按揭前，购房者丢失合同需在报纸上刊登作废声明，三个月后申请注销原合同，重新签订合同并做预售登记。

3. 在做完预售登记并办理银行按揭后，购房者丢失合同需办理第二种情况的手续，还需与办理贷款的银行签订变更协议并质押新合同。

二、购房合同要去哪里弄？

1. 购买期房且未办理房产登记的购房者可到当地房地产管理部门和土地管理部门查询。

2. 及时办理产权登记可避免合同和收据丢失的不便。

3. 购买现房需办理房屋过户登记手续，未经登记的合同不受保护。

三、购房合同补充协议

购房合同补充协议是对房屋购买合同中未约定事项的补充，具有重要意义。在签订补充协议时，需注意以下几点：

1. 明确按揭办不下来时双方的责任。

2. 确定房屋所有权证办理的时间。

3. 将售楼书和广告内容写入补充协议，维护购房者权益。

4. 明确公摊建筑面积的分摊问题。

5. 明确装修标准，避免模糊表述。

6. 明确退房的责任，包括退还资金、利息、罚金等。