新房交房注意事项和费用解析

一、新房交房注意事项有哪些

在新房交房时，有几个方面需要特别注意：

1. 门锁和门窗

门锁、门窗拉手、插销、锁具、开关等要使用顺畅无阻，推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固，有无歪斜、晃荡等现象。还要检查入户门的门锁钥匙是否全部交付，确保门锁安全、锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。

2. 墙面

墙面平整度在3～5mm范围内是正常的，还要用米尺量顶地是否方正。特别要注意门窗洞口两侧是否方正，以及外墙是否做了内保温。验房时需检查抹灰层是否有空鼓、裂缝、起皮、斑驳，以及阴阳角是否方正等问题。

3. 顶面

主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，尤其是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

4. 地面

首先要判断地面是否有抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙。还要了解暖气管、水管、电管是否走地下，是否与事先承诺的地采暖相符。此外，要注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。

二、交房时要交哪些费用？

在交房时，需要支付以下费用：

1. 契税

一般契税按4%征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。契税由税务机关和税务机关指定的单位收取，物业公司无权向业主收取。

2. 租房公积金

购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金，维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3. 其他费用

房屋登记费、证照印花税、工本费等费用也需要支付。此外，如果需要办理专用停车位，可能还会收取停车费，还有装修保修金等。

购房者在新房交房时要注意以上事项，并了解需要支付的费用，以确保自己的权益。