单位房改房的买卖流程及注意事项

一、单位房改房的买卖流程是怎样的

单位房改房的买卖流程包括以下几个步骤：

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 卖方提供合法房屋信息后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合条件的房屋可以办理过户手续。

4. 房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，审批立契手续。

5. 缴纳税费，根据房屋性质确定税费构成。

6. 办理产权转移过户手续，完成产权变更登记后，买方领取新的产权证。

7. 对贷款买受人来说，与卖方签订合同后办理贷款手续，待产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

8. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，买卖合同履行完毕。

二、房产房买卖过程中的注意事项

在购买单位房改房时，需要注意以下事项：

1. 验证产权可靠性，确保卖方提供的产权证合法可靠。

2. 查看产权证上的人，确认房主与卖方是否同一个人，了解他们之间的关系。

3. 了解产权是否为夫妻共同所有，避免引起纠纷。

4. 清楚了解房屋的背景，确认是否经过原产权单位同意进行转卖。

5. 查询特殊单位的公房情况，确保购买的房屋符合上市资格。

三、房改房过户流程

房改房过户流程与买卖流程相似，包括信息沟通、签订合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理过户手续等步骤。