期房转让条件及办理手续详解

一、期房转让条件是什么

从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件：

（1）具备权益转让条件

预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。

（2）征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。

（3）转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日进行预售变更登记。

（4）权益转让的法律后果

根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权力，预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

（5）转让价格

《合同法》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。

二、期房手续如何办理

（一）认购合同转让

这是投资购房者的常用方式，买房者先行订购，签订认购书，然后将房子放在中介公司挂牌出售，将购买权转让给想要买房的人。

（二）取得产权证后交易

购房者买下房子签订预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。

（三）重签预售合同

这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与开发商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与开发商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。

三、期房转让的几种情况：

情况一：付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

情况二：仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。

情况三：未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款，需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。

以上就是期房转让条件及办理手续的全部内容。购房者在转让期房时，应先了解转让的条件，避免不必要的麻烦和经济损失。如有更多法律问题，建议咨询专业律师。