什么是存量房，可以购买吗

市场上已经被购买或者是建造之后已经拿到所有权正收的房子会被称之为存量房，也有人把未居住过的二手房称之为车辆房，直白的来说，存量房其实就是库存待售的房子。这种房子是可以购买的，因为存量房本身就是存量资产，一般情况下，只要房子有产权证并且没有抵押或者是查封的情况，那是可以自由进行交易的。在交易存量房的时候，买卖双方需要签订房屋购买合同，且买卖双方需要详细的看清楚合同上的条款。在支付了各自的税费之后，要求本地的房管局办理过户手续。

购买存量房有什么风险？

1、财产所有权的风险分成了不同的部分，交易中的对方并不是财产所有权人，并不是完全所有权人。可以比较房产证与身份证件，前提是房产证上的名字真实可信。
2、资产风险在二手房交易的时候，资产交付是关键环节。对于在偿还中的二手房，业主用买家的*来偿还剩余的贷款，消除了房屋抵押情况。项目实际操作风险大，出现资产被盗用等情况，提倡购房者不考虑，让业主选择中介垫付资。
3、房屋质量风险问题比较复杂，是否是凶宅，住宅是否渗水，是否受到过突击装修覆盖产品的质量问题。

存量房和商品房的区别？

1、存量房指被购买取权证房，跟增量房对比。增量房指房地产开发商新建房，正常情况指没有居住过二手房。
2、存量房是存量资产。一般情况，存量房买卖程序由买卖当事人签订合同，生效后30日内办转移登记，一定条件下，存量房是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
3、商品房出现在80年代，指在市场经济条件下，具有经营资格房地产开发公司主要利用出让方式取得土地使用权后经营住宅，全部依据市场价出售。