营改增后商品房买卖的税费及登记程序解析

一、营改增后商品房买卖的税费

商品房买卖交易涉及的税费包括契税、增值税、个税、印花税、土地增值税等。其中，契税由买方支付，按照房款总价的百分之一到三交纳，具体比例根据国家政策和购房者的情况而定。增值税由卖方支付，根据购房时间和房屋类型的不同，征收率有所区别。个税由卖方支付，按照核定征收方式计算。印花税的税率为0.05%，购房者需要自行缴纳。土地增值税对个人销售住房暂免征收。

二、商品房交易的特征

商品房交易的特征包括标的物形态复杂、标的物所有权转移以登记为成立条件、行政干预强烈等。标的物既包括已建好的房屋，也包括尚未竣工的房屋以及公用设施、设备的所有权或使用权。标的物的所有权转移需要进行登记，未经登记不发生效力。由于房地产的重要性，国家对房地产行业进行严格监管，实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

三、商品房买卖合同登记程序

商品房买卖合同的登记程序包括开发公司在网上提交合同、产权市场处确认提交的合同、开发公司填写备案登记号、开发公司报送合同备案登记表、产权市场处盖章等步骤。开发公司需要在网上提交已签字生效的合同，并经产权市场处确认后生成备案登记号。开发公司将备案登记号填写在合同封面，并将合同正本交给买受人。开发公司还需填写合同登记表并报送至产权市场处，经核对无误后盖章存档。

以上是营改增后商品房买卖的税费及登记程序的详细解析。购房者在进行房产交易时，需要按时缴纳相关税费，并遵循相应的登记程序。如有疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。