房产拍卖保留价不合理应如何处理？

一、保留价的概念和作用

保留价是指在拍卖中，出卖人设定的拍卖最高应价达不到该价格时应停止拍卖的价格。它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价的制定需要科学、合理和公平，以确保拍卖活动的顺利进行。

二、保留价的法律规定

根据我国《拍卖法》第五十条的规定，拍卖可以规定保留价。评估价格可以作为保留价，但法院有权根据市场交易情况进行调整。最高人民法院的司法解释中明确规定，经过评估的拍卖财产的评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的拍卖财产的保留价由法院参照市价确定，并征询当事人的意见。

三、处理保留价不合理的方法

对于保留价不合理的情况，可以要求相关部门对房产进行评估，并根据市场交易情况进行调整。然而，由于我国法律在这方面还不够完善，因此在制定保留价时需要谨慎考虑，以避免给拍卖带来困难或委托人经济损失。

目前，很多卖主对拍卖的保留价都有异议，认为保留价太低会导致房产以极低的价格出售。因此，建议在制定保留价时要充分考虑市场情况和委托人的意见，以确保拍卖的公正性和合理性。

对于房产拍卖中保留价不合理的情况，可以通过评估和调整来解决。然而，由于法律的不完善，建议有法律问题的人士咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和帮助。